Archive for januari, 2012

Zoals u wellicht al gelezen hebt op de website van de dorpsraad Nistelrode of in DeMooiBernhezeKrant was er gisterenavond bij de Rabobank Bernheze-Maasland een bijeenkomst over het CPO-project Laar/Achterstraat voor starters.

In het plan Laar/Achterstraat waarvoor het bestemmingsplan al voorbereid is en dat in zijn totaliteit 44 nieuwbouwwoningen bevat, zijn 6 kavels gereserveerd voor CPO voor starters. De starters verenigen zich als collectief en treden gezamenlijk op als projectontwikkelaar. Zij selecteren zelf een architect die hun woningen ontwerpt op basis van alle specifieke wensen. Vervolgens wordt ook een aannemer geselecteerd die de woningen mag bouwen. Door deze groepsinspanning wordt de totale kostprijs  verlaagd. Hierdoor wordt het voor jongeren wellicht toch mogelijk om een woning te kopen ondanks de recent ingevoerde strengere hypotheekeisen. Wij denken hierbij aan alleenstaanden of stelletjes die binnen 2 jaar in staat zijn om op basis van hun inkomen en overige financiële middelen een investering van rond de EUR. 170.000,– te kunnen realiseren.

Een samenwerking tussen de Dorpsraad Nistelrode, de Gemeente Bernheze, Rabobank Bernheze Maasland en Frans Daverveld van  Projectbureau Davelveldadvies leiden tot een goede opkomst voor het CPO project Laar/Achterstraat.

Arie Kemps ( voorzitter Dorpsraad Nistelrode ) begon te vertellen over de geschiedenis van dit CPO project. Hierna was het de beurt aan Frans Daverveld die een duidelijk, overzichtelijk verhaal vertelde zodat iedereen begreep hoe nu een CPO-project in elkaar zit. Hierna was het nog de beurt aan Hans vd Pas ( Wethouder Gemeente Bernheze ) die nog wat details vertelde en vragen beantwoorden over de tot stand komen van de grondprijs.

Nadat iedereen zijn vragen had kunnen stellen vroeg  Arie Kemps aan de jongeren in de zaal wie er  na deze informatie serieus interesse heeft om verder te gaan met dit CPO project en dus aanwezig wilde zijn bij een nieuwe bijeenkomst.  Vele jongeren  staken de handen op en daarom is er een vervolgbijeenkomst gepland voor over 3 weken.  Bij deze bijeenkomst kan iedereen zijn vragen stellen aan Abdel Kader ( projectleider Gemeente Bernheze ) en Frans Daverveld zodat er nog een duidelijker beeld van het project komt.
Ook interesse voor het CPO project Laar/Achterstraat of wil je meer informatie, neem dan contact op met Arie Kemps Dorpsraad Nistelrode.  Arie.Kemps@planet.nl of bel met 06-53359017.

Starters bouwen hun eerste eigen woning in Nistelrode

Dichtbij het centrum en toch aan de rand van het dorp biedt Nistelrode jonge starters een unieke kans om hun eigen nieuwe grondgebonden eengezinswoning te realiseren volgens Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Het belangrijkste kenmerk van CPO is dat een groep samen een plan realiseert zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar. Samen worden de woningen ontwikkeld op basis van volledige keuzevrijheid en tegen kostprijs.

Plan Laar/Achterstraat
In het plan Laar/Achterstraat waarvoor het bestemmingsplan al voorbereid is en dat in zijn totaliteit 44 nieuwbouwwoningen bevat, zijn 6 kavels gereserveerd voor CPO voor starters. De starters verenigen zich als collectief en treden gezamenlijk op als projectontwikkelaar. Zij selecteren zelf een architect die hun woningen ontwerpt op basis van alle specifieke wensen. Vervolgens wordt ook een aannemer geselecteerd die de woningen mag bouwen. Door deze groepsinspanning wordt de totale kostprijs  verlaagd. Hierdoor wordt het voor jongeren wellicht toch mogelijk om een woning te kopen ondanks de recent ingevoerde strengere hypotheekeisen. Wij denken hierbij aan alleenstaanden of stelletjes die binnen 2 jaar in staat zijn om op basis van hun inkomen en overige financiële middelen een investering van rond de EUR. 170.000,– te kunnen realiseren. Hierbij kan men dan denken aan een complete lening getoetst aan het persoonlijke of gezamenlijke inkomen  van dat moment of een aanvullende 2^de generatie hypotheek waarbij ouders of relaties zorgen voor de benodigde garantiestellingen. Dit betekent dat ook diegenen die nu nog met hun afsluitende studie bezig zijn en daarmee in 2 jaar uitzicht hebben op een geplande baan zich voor zo’n CPO project kunnen aanmelden. De oplevering van deze woningen en het betalen van de laatste termijnen van de koopsom worden tenslotte pas over 2 jaar gevraagd.

Denk al na over je toekomst
Dus plan voor je toekomst met een mooi uitzicht op je eigen woning  in een van de mooiste wijken van Nistelrode. Met het aanbod van nieuwe appartementen in het plan Laar/Parkstraat en de overige koop rijtjeswoningen in plan Laar/Achterstraat kun je jezelf afvragen in hoeverre de geplande CPO woning je nog voldoende voordelen biedt. De gegarandeerde voordelen bestaan uit een aanzienlijk lagere kostprijs plus  een besparing die voortkomt uit het direct kunnen kiezen van belangrijk interieur zoals badkamer en keuken. Het feit dat de toekomstige eigenaar de interne indeling van zijn huis onafhankelijk van zijn buren kan kiezen en de samenwerking met alle  mede CPO eigenaren al in een vroeg stadium plaats vindt,versterkt  het definitief woongenot. De extra inspanning die van je gevraagd wordt voor het mede coördineren van het project wordt dubbel en dwars vergoed door de voorheen genoemde voordelen. Zeker in deze tijden omdat eventueel aanbestedingsvoordeel rechtsreeks invloed heeft op de totale kosten.

Centrale locatie
Het plan Laar/Achterstraat ligt aan de rand van het dorp en is toch maar een steenworp verwijderd van het centrum. Een centrum dat binnenkort voorzien wordt van een indrukwekkend nieuw gemeenschapshuis, uitgerust met een podiumzaal. Ook de herbouw van de oude Brouwershoeve met extra terrasruimte en verruimde horeca gelegenheid zal ongetwijfeld leiden tot een dynamische dorpskern waarin ook de nieuwe supermarkt opgenomen wordt. Het plan zelf is ruim van opzet waar ruime parkeergelegenheid voorzien is. De brede groen voorziening met een waterpartij midden in de nieuwe wijk zorgt voor een open doorkijk waarop de CPO locaties op uit kijken.

Informatie avond
Behoor jij tot de jongeren die binnen 2 jaar graag een eigen woning bezit in Nistelrode of ken jij zo iemand in je kennissenkring? Zorg dan dat je de hiervoor geplande infoavond, georganiseerd door de dorpsraad op dinsdagavond 7 februari  bij de Rabobank in Heesch,  niet ongemerkt aan je voorbij laat gaan. Mocht je onverhoeds verhinderd zijn meldt je belangstelling dan direct per e-mail aan arie.kemps@planet.nl met vermelding van je contactgegevens.