Actuele status oktober 2011

Starterswoningen 0 No Comments

De in onze laatste nieuwsbrief aangekondigde infoavond van de gemeente heeft op 26 september in de kans plaatsgevonden. Deze avond was bedoeld voor het CPO project van zowel de jongeren als de ouderen. Het jongeren project is opgenomen in het ontwikkelingsplan Laar-Achterstraat waar totaal 44 woningen gepland zijn. Voor de ouderen is een plan ontwikkeld op het Toniesplein waar een 8tal patio’s voor ouderen hun uitwerking kunnen krijgen op de locatie van het bestaande Witgelekruisgebouw. Van de 18 jongeren die aanwezig waren op onze laatste vergadering ontbraken er een aantal op deze bijeenkomst. Wel waren  er nog enkele verhinderd maar in totaal vond de dorpsraad het een magere opkomst. Onze laatste info van de gemeente is dat er inmiddels 2 inschrijvingen ontvangen zijn. Dit is echter te weinig om een op basis van seriebouw de mogelijke besparingen te kunnen behalen. De dorpsraad doet hierbij een oproep aan alle jongeren die op zoek zijn naar een nieuwbouwwoning in Nistelrode en bereid zijn een inspanning te leveren waarmee hun totale koopprijs verlaagd wordt t.o.v. van een kant en klare koopwoning te koop aangeboden door een projectbureau. Alle de bij de dorpsraad aangemelde belangstellenden hebben een beschrijving gekregen van een soortgelijk project in Waspik ( gemeente Waalwijk) waarbij de goedkoopste eengezinswoning op eigen grond voor Euro 120.000,– beschikbaar komt voor de eigenaar. De dorpsraad is graag bereid om voor alle belangstellenden een bezoek aan deze woningen te organiseren en inzicht te geven in de door deze groep eigenaren gevolgde plan van aanpak. Ook krijgt men dan een duidelijk beeld van de vel voordelen die zo’n CPO aanpak ondersteunt ( deze 20 woningen hebben allemaal een verschillende indeling). Met deze info in de hand lijkt het ons dan volledig de moeite waard om als groep nogmaals met de wethouder rond de tafel te gaan zitten om samen met hem, desnoods ondersteund door andere maatschappelijke organisaties, de minimale stichtingskosten voor het CPO project in Nistelrode nog eens onder de loep te nemen. Zoals je begrijpt is de dorpsraad gemotiveerd om dit project te ondersteunen en om samen met jullie een optimaal resultaat te bereiken. Spreekt deze je benadering je aan en ben je geïnteresseerd om het project in Waspik, waarvan eind deze maand alle 20 CPO woningen  opgeleverd worden, nader te leren kennen meld je dan aan bij de voorzitter die bereikbaar is op e-mail  arie.kemps@planet.nl

De in onze laatste nieuwsbrief aangekondigde infoavond van de gemeente heeft op 26 september in de kans plaatsgevonden. Deze avond was bedoeld voor het CPO project van zowel de jongeren als de ouderen. Het jongeren project is opgenomen in het ontwikkelingsplan Laar-Achterstraat waar totaal 44 woningen gepland zijn. Voor de ouderen is een plan ontwikkeld […]

Read More

Actuele status september 2011

Starterswoningen 0 No Comments

Tijdens de laatste vergadering, welke plaats vond bij de Rabobank en waaraan ongeveer 18 belangstellende jongeren deelnamen, heeft een afgevaardigde van een voltooid CPO project uit Boekel zijn ervaringen met ons gedeeld. Hierbij waren goede praktische tips waarmee de aanwezigen een goed beeld kregen van  wat van hun verwacht wordt als toekomstige CPO’er en hoe de zelfwerkzaamheid aanzienlijke voordelen op kan leveren. Ook toonde het project dat ondanks de seriebouw toch nog veel ruimte overbleef om de individuele woonwensen per woning te honoreren. Samenvattend een duidelijk beeld hoe de jongeren met behulp van de CPO voordelen eigenaar kunnen worden van een aantrekkelijke geprijsde nieuwbouwwoning. Na deze praktische informatie werd door heer Abdelkader Barkane, een van de gemeentelijke project ambtenaren  voor ruimtelijke ordening, het concept woningbouwprojectplan Laar Achterstraat gepresenteerd. Dit project bevat diverse nieuw te bouwen woningen waarvan 6 kavels bestemd zijn voor CPO voor starters. Dit plan biedt Nistelrode weer een leuke uitbreiding waarin diverse woningsoorten opgenomen worden en waarvan de bouw in 2012 gestart kan worden.
De aanwezige hebben tijdens de laatste presentatie nog diverse vragen over de gemeentelijke voorwaarden rond CPO gesteld. Omdat de aanwezige ambtenaar hierdoor overvraagd werd  is er een volgende informatieavond, die door de gemeente georganiseerd wordt in week 38 of 39, gepland. Ook was men teleurgesteld in het beperkt aantal beschikbare CPO kavels die op basis van de al getoonde belangstelling een loting noodzakelijk maakt. Het is de bedoeling dat tijdens de komende info avond alle belangstellenden aanwezig zijn en zich vervolgens inschrijven voor dit project. Daarna past de gemeente de neutrale loting toe en kunnen de ingelote kandidaten zich verenigingen om het CPO project vorm te geven. De dorpsraad zal deze avond bijwonen en vindt het belangrijk dat alle belangstellende jongeren ( ook nieuwe geïnteresseerden) uit Nistelrode   hierbij aanwezig zijn. Hierover worden de bekenden van de voorgaande vergadering bij de Rabobank per separate E-mail door de dorpsraad op de hoogte gesteld. Als u als lezer van dit artikel of een van uw kennissen ook graag hierover persoonlijk geïnformeerd wil worden vragen wij om uw belangstelling met vermelding van naam en E-mail kort te melden bij ondergetekende op Email adres arie.kemps@planet.nl

Tijdens de laatste vergadering, welke plaats vond bij de Rabobank en waaraan ongeveer 18 belangstellende jongeren deelnamen, heeft een afgevaardigde van een voltooid CPO project uit Boekel zijn ervaringen met ons gedeeld. Hierbij waren goede praktische tips waarmee de aanwezigen een goed beeld kregen van  wat van hun verwacht wordt als toekomstige CPO’er en hoe […]

Read More

Actuele status juli 2011

Starterswoningen 0 No Comments

De aanwezigen tijdens de bijeenkomst op de Rabobank Bernheze op 6 juni j.l. hebben een voordracht ontvangen over de beschikbare financieringsmogelijkheden afgestemd op de daarbij horende zekerheidsstellingen. Vervolgens zijn de te ondernemen activiteiten, om tot een vereniging van toekomstige eigenaars te komen, met de voor en nadelen van een CPO aanpak nogmaals met elkaar gedeeld. Hierbij ontwikkelde de aanwezigen het nodige enthousiasme en kwamen een aantal vragen over het risicoprofiel voor de toekomstige eigenaars op tafel. De antwoorden hierop gaven een beeld waarbij;
a. Buiten de ondergeschikte kosten zoals b.v.: inschrijfgeld en andere kosten benodigd voor het oprichten van een vereniging, de grotere financiële verplichtingen pas in beeld komen bij het geven van opdrachten aan architect en aannemer en het verwerven van de grond.
b. De zorg, waarbij de onzekerheid over de doorlooptijd van zo’n CPO project en de wijze waarop de aanwezigen hun zekerheid voor de benodigde financiering tot stand kunnen brengen, breed in de groep aanwezig was. Hierbij waren voorbeelden waarbij nog niet in alle gevallen een vaste arbeidsovereenkomst beschikbaar was. Als mogelijke oplossing hiervoor werd de generatie hypotheek, een oplossing waarbij de zekerheid door een goede relatie verzorgd wordt, genoemd  De genoemde doorlooptijd van 1 tot 2 jaar leidde bij enkele ook tot een grotere onzekerheid.
Samengevat kwamen de aanwezigen met het voorstel om een volgende vergadering, waarbij een ervaren CPO’er zijn ervaringen komt vertellen over hoe hij een vergelijkbaar project van begin tot einde doorlopen heeft, te beleggen . Via een van de aanwezigen is de voorzitter van een vergelijkbaar CPO project, dat inmiddels volledig afgerond is in Boekel, uitgenodigd om tijdens de volgende vergadering de ervaren voor en nadelen hiervan te vertellen en tevens alle mogelijke vragen van de aanwezigen hierover te beantwoorden. Tegelijkertijd heeft de dorpsraad contact met de gemeente om de daarvoor verantwoordelijke ambtenaar iets te laten vertellen over de randvoorwaarden rond de beoogde locatie Laar/Achterstraat. Deze volgende bijeenkomst wass gepland op 27 juni en de Rabobank Bernheze heeft opnieuw hun ruimte aan de Cereslaan in Heesch beschikbaar gesteld. Deze ervaringen zullen we in onze volgende publicatie verwoorden. Ben je geïnteresseerd in deze ervaringen en heb je ook plannen om een starternieuwbouwwoning in Nistelrode te realiseren meld je alsnog aan op info@dorpsraadnistelrode.nl

De aanwezigen tijdens de bijeenkomst op de Rabobank Bernheze op 6 juni j.l. hebben een voordracht ontvangen over de beschikbare financieringsmogelijkheden afgestemd op de daarbij horende zekerheidsstellingen. Vervolgens zijn de te ondernemen activiteiten, om tot een vereniging van toekomstige eigenaars te komen, met de voor en nadelen van een CPO aanpak nogmaals met elkaar gedeeld. […]

Read More